지식산업센터

 

'지식산업센터'는 제조업, 지식기반산업 같은 첨단산업 기업들이 입주하는 3층 이상의 복합시설을 말한다. 흔히 '아파트형 공장'이라고 불리며, 과거 서울 가산디지털단지 등에서 중소기업들에게 인기를 끌며 전국으로 확산됐다.

 

최근 경기도 고양시와 김포시의 지식산업센터가 법원 경매에서 원래 가치의 절반, 심지어 30% 수준의 낮은 가격에 낙찰되는 사례가 발생했 다.이는 공급이 크게 늘어난 상황에서 경기 침체로 빈 사무실(공실)이 많아지자, 대출 이자를 감당하지 못한 소유주들이 건물을 경매에 넘기고 있기 때문이다. 실제로 올해(2025년) 9월 말까지 경매에 나온 지식산업센터 물량은 2,593건으로, 이미 지난해(2024년) 전체 물량(1,564건)을 훌쩍 넘어섰다.

 

특히 문재인 정부 시절, 신도시의 자족 기능 강화를 위해 지식산업센터 용지를 대폭 늘렸고, 저금리 상황과 맞물려 일반 투자자들까지 몰리며 공급이 과열됐다. 하지만 정작 입주해야 할 제조업이나 정보통신업 분야의 신생기업 수는 줄어들면서 '수요는 없는데 공급만 많은' 불균형이 발생한 것이다.(By 중앙일보)